Заказ обратного звонка
Оставьте заявку, мы с вами свяжемся в течение 5 минут!
Нажав на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением.
Аккредитованная лаборатория по испытанию строительных конструкций и материалов

Техническое обследование зданий и сооружений

Оставьте заявку на бесплатную консультацию! Рассчитаем стоимость обследования за 7 минут.

Техническое обследование состояния зданий и сооружений

Техническое обследование состояния зданий и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений – комплекс мероприятий необходимый для получения реальных физических показателей для дальнейших расчетов и оценки состояния обследуемых конструкций. По результатам обследования определяется перспектива дальнейшей эксплуатации, определяется необходимость внесения конструктивных изменений – усиления конструкций или отдельных узлов, демонтаж с последующей заменой, реконструкция и другие мероприятия, направленные на обеспечение безопасности при эксплуатации.

Основными нормативными документами, регламентирующими процедуру проведения обследований зданий и сооружений являются ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, а также документы на конкретный тип конструкций, изделий и соединений.

    Основные элементы обследования зданий и сооружений

    Основные элементы обследования зданий и сооружений

    В зависимости от поставленной задачи в процессе обследования на объекте контроля, в определяются физико-механические показатели следующих элементов:
    • Грунты, слои оснований. Определение классификации, коэффициента уплотнения, модуля упругости, несущей способности и других необходимых показателей;
    • Бетонные и железобетонные конструкции – фундаменты, колонны, перекрытия, стены, лестницы, балконы, балки, ростверки, парапеты, пандусы, стыки элементов здания. Определяется наличие, расположение и диаметр арматуры, применяемой при устройстве арматурного каркаса конструкции, фактический класс бетона по прочности на сжатие, геометрические характеристики конструкции и отдельных узлов, оценка состояния конструкции и дефектоскопия, и другое;
    • Металлические конструкции. Проведение ультразвуковой и визуально-измерительной дефектоскопии сварных швов и соединений, толщинометрии металла и защитных покрытий, оценки адгезии покрытия к основанию, определение степени износа и другое;
    • Инженерные системы. Обследование систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, инженерного оборудования, сетей связи и другое);
    • Каменные конструкции.
    Читать далее
    Мы провели более 5470 различных строительных экспертиз и лабораторных испытаний

    Виды технического обследования
    зданий и сооружений

    1. Определение категории технического состояния здания
    В ходе проведения обследования, на основании технического состояния объекта контроля определяется одно из трех технических состояний, определяющих дальнейшую эксплуатацию.
    • Исправное состояние. Обследуемый объект может иметь незначительные отклонения от проекта или нормативной документации, не оказывающие существенного влияния на основные конструктивные элементы. Они сохранили свои свойства, и эксплуатация безопасна.
    • Ограниченно исправное состояние. Состояние пригодное к эксплуатации, риск разрушения отсутствует, однако в процессе обследования были выявлены дефекты, оказывающие негативное влияние на основные характеристики объекта - несущую способность, прочность, устойчивость и долговечность. Рекомендуются мероприятия, которые позволяют с минимальными вложениями восстановить требуемые характеристики.
    • Аварийное. Установлены повреждения, не позволяющие дальнейшую безопасную эксплуатацию. В такой ситуации производиться расчет и разработка мероприятий, позволяющих определить возможность ремонта или реконструкции, оценка их целесообразности, или принимается решение о полном или частичном демонтаже.
    2. Определение физического износа здания
    При данном типе обследования не только устанавливается факт и степень износа здания, сооружения или отдельного элемента, но и производится оценка безопасности эксплуатации объекта.
    Разрабатываются рекомендации по восстановлению эксплуатационных свойств, их целесообразности и экономической обоснованности.
    3. Мониторинг технического состояния здания
    Существуют схемы мониторинга, выбор которых определяется в зависимости от конкретного типа строения, его назначения, проектных характеристик и других факторов.
    • Общий мониторинг. Подразумевает фиксацию всех изменений, возникающих при эксплуатации, и позволяющий своевременно определить критическое состояние, прогнозировать дальнейшее развитие ситуации и принять меры по обеспечению безопасности;
    • Мониторинг для зданий и сооружений, относящихся к категории аварийных позволяет отслеживать динамику развития деформаций и определить момент для принятия мер по предотвращению разрушения;
    • Мониторинг зданий, расположенных в зоне другого строительства или негативного влияния факторов окружающей среды. Данное обследование направлено на наблюдение за объектом и его реакцией на указанные воздействия, с целью недопущения ситуации упущенной возможности для оперативного вмешательства и предотвращения серьезных конструктивных повреждений, требующих дорогостоящего вмешательства.
    • Мониторинг уникальных зданий и объектов культурного и исторического наследия. Направлен на мониторинг технического состояния сооружения. Позволяет составить план текущего или капитального ремонта, реконструкции объекта, с целью роста эксплуатационных свойств и долговечности.
    4. Обследование объектов дорожной инфраструктуры
    Данное обследование может проводиться как на эксплуатируемых участках автомобильных дорог, так и в процессе строительства на каждом его этапе.
    Для того чтобы ознакомится более подробно с услугой «Обследование объектов дорожной инфраструктуры» перейдите на страничку услуги.

    Виды технического обследования зданий и сооружений

    1. Определение категории технического состояния здания
    В ходе проведения обследования, на основании технического состояния объекта контроля определяется одно из трех технических состояний, определяющих дальнейшую эксплуатацию.
    • Исправное состояние. Обследуемый объект может иметь незначительные отклонения от проекта или нормативной документации, не оказывающие существенного влияния на основные конструктивные элементы. Они сохранили свои свойства, и эксплуатация безопасна.
    • Ограниченно исправное состояние. Состояние пригодное к эксплуатации, риск разрушения отсутствует, однако в процессе обследования были выявлены дефекты, оказывающие негативное влияние на основные характеристики объекта - несущую способность, прочность, устойчивость и долговечность. Рекомендуются мероприятия, которые позволяют с минимальными вложениями восстановить требуемые характеристики.
    • Аварийное. Установлены повреждения, не позволяющие дальнейшую безопасную эксплуатацию. В такой ситуации производиться расчет и разработка мероприятий, позволяющих определить возможность ремонта или реконструкции, оценка их целесообразности, или принимается решение о полном или частичном демонтаже.
    2. Определение физического износа здания
    При данном типе обследования не только устанавливается факт и степень износа здания, сооружения или отдельного элемента, но и производится оценка безопасности эксплуатации объекта.
    Разрабатываются рекомендации по восстановлению эксплуатационных свойств, их целесообразности и экономической обоснованности.
    3. Мониторинг технического состояния здания
    Существуют схемы мониторинга, выбор которых определяется в зависимости от конкретного типа строения, его назначения, проектных характеристик и других факторов.
    • Общий мониторинг. Подразумевает фиксацию всех изменений, возникающих при эксплуатации, и позволяющий своевременно определить критическое состояние, прогнозировать дальнейшее развитие ситуации и принять меры по обеспечению безопасности;
    • Мониторинг для зданий и сооружений, относящихся к категории аварийных позволяет отслеживать динамику развития деформаций и определить момент для принятия мер по предотвращению разрушения;
    • Мониторинг зданий, расположенных в зоне другого строительства или негативного влияния факторов окружающей среды. Данное обследование направлено на наблюдение за объектом и его реакцией на указанные воздействия, с целью недопущения ситуации упущенной возможности для оперативного вмешательства и предотвращения серьезных конструктивных повреждений, требующих дорогостоящего вмешательства.
    • Мониторинг уникальных зданий и объектов культурного и исторического наследия. Направлен на мониторинг технического состояния сооружения. Позволяет составить план текущего или капитального ремонта, реконструкции объекта, с целью роста эксплуатационных свойств и долговечности.
    4. Обследование объектов дорожной инфраструктуры
    Данное обследование может проводиться как на эксплуатируемых участках автомобильных дорог, так и в процессе строительства на каждом его этапе.
    Для того чтобы ознакомится более подробно с услугой «Обследование объектов дорожной инфраструктуры» перейдите на страничку услуги.
    Почему более 90% наших клиентов рекомендуют нас
    как надежного исполнителя
    Наши протоколы принимают органы гос. надзора и суды
    100% защита и согласование протокола испытаний перед требовательными заказчиками, органами государственного надзора, судами и чиновниками.
    Получите протокол испытаний за 1 день
    Составим протокол испытания за 1 день, поможем оформить исполнительную документацию и сделаем акты скрытых работ во время строительства.
    Лучшие цены: получите больше за те же деньги
    Благодаря гибкой ценовой политике вы получите лучшее предложение на рынке, скидки до 50% за объем работ и за повторные обращения.
    Независимая оценка качества конструкций и материалов
    Вы получите реальную оценку состояния испытываемых конструкций и материалов на объекте. Поможем решить споры с исполнителями и поставщиками.
    Проводим испытания строго по ГОСТ и СНиП
    У нас работают одни из лучших инженеров Москвы. Опыт более 10 лет. Аттестация на знание нормативных документов каждые 4 месяца.
    Выявим скрытые дефекты
    и нарушения в строительстве
    Выявим недобросовестных поставщиков строительных материалов и ошибки рабочих во время проведения бетонных, грунтовых и других видах работ.
    Когда необходимо проводить техническое обследование состояния зданий и сооружений
    • Для введенных в эксплуатацию – не позже чем через два года после начала эксплуатации, в дальнейшем не реже чем раз в 10 лет;
    • В случаях, если здание подверглось воздействию стихийных или иных бедствий, таких как пожар, авария, наводнение и др.;
    • При наличии существенных повреждений, деформаций конструктивных элементов обнаруженных в процессе эксплуатации;
    • По окончании периода эксплуатации, регламентированного нормативными документами;
    • При необходимости изменения назначения здания или сооружения;
    • При необходимости определения причин проблем, связанных с нормальной эксплуатацией здания;
    • При проведении реконструкции, возникшей необходимости внесения конструктивных изменений в сооружение (повышение этажности, увеличение нагрузки на основные несущие конструкции, углубление подвальных этажей, устройство перекрытий изменение природных условий при длительном периоде эксплуатации и др.);
    • Попадания объекта здания или сооружения в зону влияния нового строительства;
    • Проведение обследования объекта незавершенного (замороженного или заброшенного) строительства;
    • Обследование зданий и сооружений с целью его последующего демонтажа;
    • Проведение обследования с целью восстановления недостающей исполнительной и проектной документации;
    • Обследование конструкции также может включать в себя мониторинг изменения состояния в течении времени, проведение оценки эффективности проведенных мероприятий по повышению эксплуатационных свойств контролируемого объекта.
    Когда необходимо проводить техническое обследование состояния зданий и сооружений
    • Для введенных в эксплуатацию – не позже чем через два года после начала эксплуатации, в дальнейшем не реже чем раз в 10 лет;
    • В случаях, если здание подверглось воздействию стихийных или иных бедствий, таких как пожар, авария, наводнение и др.;
    • При наличии существенных повреждений, деформаций конструктивных элементов обнаруженных в процессе эксплуатации;
    • По окончании периода эксплуатации, регламентированного нормативными документами;
    • При необходимости изменения назначения здания или сооружения;
    • При необходимости определения причин проблем, связанных с нормальной эксплуатацией здания;
    • При проведении реконструкции, возникшей необходимости внесения конструктивных изменений в сооружение (повышение этажности, увеличение нагрузки на основные несущие конструкции, углубление подвальных этажей, устройство перекрытий изменение природных условий при длительном периоде эксплуатации и др.);
    • Попадания объекта здания или сооружения в зону влияния нового строительства;
    • Проведение обследования объекта незавершенного (замороженного или заброшенного) строительства;
    • Обследование зданий и сооружений с целью его последующего демонтажа;
    • Проведение обследования с целью восстановления недостающей исполнительной и проектной документации;
    • Обследование конструкции также может включать в себя мониторинг изменения состояния в течении времени, проведение оценки эффективности проведенных мероприятий по повышению эксплуатационных свойств контролируемого объекта.

    Порядок проведения обследования
    зданий и сооружений

    Подготовительные работы
    Работы, проводимые до выезда на объект
    • Изучение проектной и рабочей документации (при наличии);
    • Составление программы обследования;
    • Определение и согласование с заказчиком участков вскрытия конструкций для проведения инструментального контроля, участков устройства шурфов, отбора проб для проведения испытаний в лаборатории.
    Полевые работы
    Работы, проводимые на объекте
    • Выезд на объект, проведение визуального осмотра с целью выявления повреждений и дефектов с фотофиксацией;
    • Определение физико-механических свойств конструкции, оценку степени износа конструкций и узлов, местоположение и характеристику дефектов конструкции, способных повлиять на дальнейшую эксплуатацию;
    • Определение прочностных характеристик бетонных и железобетонных конструкций неразрушающими методами контроля в соответствии с ГОСТ 22690-2015 (отрыв со скалыванием, упругий отскок, ударный импульс) и ГОСТ 17624-2012 (ультразвуковой метод);
    • Измерение толщины защитного слоя, определение диаметра и шага арматуры;
    • Вскрытие железобетонных колонн, стен, перекрытий, полов и других конструкций для определения состояния и физического износа;
    • Отбор кернов из бетонных и железобетонных конструкций, блоков, пластинок раствора для определения прочностных характеристик и класса бетона;
    • Устройство шурфов для определения состояния и обследования фундамента (также определение типа фундамента, глубины заложения и его геометрических размеров, гидроизоляции, состояния естественного и устраиваемого в процессе строительных работ основания под подошвой фундамента, определение его физико-механический характеристик и несущей способности);
    • Отбор проб грунтов из шурфов для проведения лабораторных испытаний физико-механических свойств грунта, определение коэффициентов уплотнения и фильтрации грунтового основания;
    • Исследование грунтового основания на предмет однородности и разуплотнений методом георадиолокационного профилирования, сейсмоакустическим методом (при необходимости);
    • Определение длины и сплошности свай, выявление их дефектов;
    • Проведение визуально-инструментального контроля и ультразвуковой дефектоскопии сварных швов и соединений;
    • Отбор проб металлоконструкций и арматуры для проведения испытаний в лаборатории на растяжение и изгиб;
    • Проведение обмерных работ по определению геометрических размеров несущих и ограждающих конструкций;
    • Проведение поверочных расчетов, основных на физико-механических характеристиках обследуемого сооружения или отдельного его элемента (конструкции).
    Камеральные работы
    Работы, проводимые после выезда на объект
    • Систематизация и анализ полученных данных;
    • Обработка результатов инструментальных испытаний строительных конструкций на объекте и лабораторных испытаний отобранных образцов, составление технических отчетов испытания;
    • Разработка рекомендаций по проведению ремонтно-восстановительных работ с целью устранения выявленных в ходе обследования дефектов и повреждений;
    • Составление обмерных чертежей – планов и разрезов обследуемого объекта;
    • Составление исполнительных чертежей – схем вскрытия конструкций, ведомости дефектов и повреждений, чертежей с отметкой участков устройства шурфов;
    • Разработка рекомендаций по усилению строительных конструкций (при необходимости);
    • Разработка технического заключения, содержащего техническое задание заказчика, сведения об обследуемом объекте, данные, полученные при проведении обследования и сопутствующих расчетов, вывод, полученный на основе обработки результатов полевых работ, а также рекомендации и разработанные мероприятия, направленные на обеспечение безопасности эксплуатации контролируемого объекта, его долговечности.

    Порядок проведения обследования зданий и сооружений

    Подготовительные работы
    Работы, проводимые до выезда на объект
    • Изучение проектной и рабочей документации (при наличии);
    • Составление программы обследования;
    • Определение и согласование с заказчиком участков вскрытия конструкций для проведения инструментального контроля, участков устройства шурфов, отбора проб для проведения испытаний в лаборатории.
    Полевые работы
    Работы, проводимые на объекте
    • Выезд на объект, проведение визуального осмотра с целью выявления повреждений и дефектов с фотофиксацией;
    • Определение физико-механических свойств конструкции, оценку степени износа конструкций и узлов, местоположение и характеристику дефектов конструкции, способных повлиять на дальнейшую эксплуатацию;
    • Определение прочностных характеристик бетонных и железобетонных конструкций неразрушающими методами контроля в соответствии с ГОСТ 22690-2015 (отрыв со скалыванием, упругий отскок, ударный импульс) и ГОСТ 17624-2012 (ультразвуковой метод);
    • Измерение толщины защитного слоя, определение диаметра и шага арматуры;
    • Вскрытие железобетонных колонн, стен, перекрытий, полов и других конструкций для определения состояния и физического износа;
    • Отбор кернов из бетонных и железобетонных конструкций, блоков, пластинок раствора для определения прочностных характеристик и класса бетона;
    • Устройство шурфов для определения состояния и обследования фундамента (также определение типа фундамента, глубины заложения и его геометрических размеров, гидроизоляции, состояния естественного и устраиваемого в процессе строительных работ основания под подошвой фундамента, определение его физико-механический характеристик и несущей способности);
    • Отбор проб грунтов из шурфов для проведения лабораторных испытаний физико-механических свойств грунта, определение коэффициентов уплотнения и фильтрации грунтового основания;
    • Исследование грунтового основания на предмет однородности и разуплотнений методом георадиолокационного профилирования, сейсмоакустическим методом (при необходимости);
    • Определение длины и сплошности свай, выявление их дефектов;
    • Проведение визуально-инструментального контроля и ультразвуковой дефектоскопии сварных швов и соединений;
    • Отбор проб металлоконструкций и арматуры для проведения испытаний в лаборатории на растяжение и изгиб;
    • Проведение обмерных работ по определению геометрических размеров несущих и ограждающих конструкций;
    • Проведение поверочных расчетов, основных на физико-механических характеристиках обследуемого сооружения или отдельного его элемента (конструкции).
    Камеральные работы
    Работы, проводимые после выезда на объект
    • Систематизация и анализ полученных данных;
    • Обработка результатов инструментальных испытаний строительных конструкций на объекте и лабораторных испытаний отобранных образцов, составление технических отчетов испытания;
    • Разработка рекомендаций по проведению ремонтно-восстановительных работ с целью устранения выявленных в ходе обследования дефектов и повреждений;
    • Составление обмерных чертежей – планов и разрезов обследуемого объекта;
    • Составление исполнительных чертежей – схем вскрытия конструкций, ведомости дефектов и повреждений, чертежей с отметкой участков устройства шурфов;
    • Разработка рекомендаций по усилению строительных конструкций (при необходимости);
    • Разработка технического заключения, содержащего техническое задание заказчика, сведения об обследуемом объекте, данные, полученные при проведении обследования и сопутствующих расчетов, вывод, полученный на основе обработки результатов полевых работ, а также рекомендации и разработанные мероприятия, направленные на обеспечение безопасности эксплуатации контролируемого объекта, его долговечности.
    Необходимо провести обследование здания?
    Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию и расчет цены за 7 минут.
    Необходимо провести обследование здания?

    Оставьте заявку и получите бесплатную консультацию
    и расчет цены за 7 минут.
    Аттестат аккредитации испытательной лаборатории
    Данный аттестат аккредитации подтверждает компетентность испытательной лаборатории "Экспертлаб" по осуществлению контролю качества строительных материалов и работ согласно приложению.
    Как мы работаем?
    Вы оставляете заявку на сайте или осуществляете звонок
    Уточнение исходных данных, расчет стоимости
    Заключение и подписание договора
    Выезд нашего специалиста на ваш объект
    Проведение испытаний на объекте
    Выдача протокола испытаний (заключение испытаний)
    Нам доверяют проведение испытаний на объектах
    крупных коммерческих и государственных структур,
    объектах культурного наследия
    Остались вопросы?
    Оставьте заявку, наш специалист свяжется с Вами
    и проконсультирует по всем вопросам.
    Наши контакты:
    г. Москва
    ул. 1-я Тверская-Ямская д.6 стр.1
    тел. +7 (499) 490-51-91
    email: info@expertlab.pro
    Бесплатная консультация
    Оставьте заявку, мы с вами свяжемся в течение 5 минут!
    Нажав на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением.
    Рассчитать стоимость испытаний
    Оставьте заявку, мы с вами свяжемся в течение 5 минут!
    Нажав на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением.
    Получить выгодное предложение!
    Оставьте заявку, мы с вами свяжемся в течение 5 минут!
    Нажав на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением.
    Задать вопрос
    Напишите ваш вопрос в комментарии и получите ответ через 5 минут.
    Нажав на кнопку «Отправить» вы соглашаетесь с Пользовательским соглашением.